Lựa chọn nhà đầu tư khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa: “đất vàng” ven sông có thể tái định hình thị trường địa ốc TP.HCM
Đất công nghiệp phía Nam: Giá vẫn leo thang giữa lúc thị trường “chững nhịp”
Năm 2026: Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản phía Nam?
Sau nhiều năm trì hoãn, dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa đang tiến thêm một bước quan trọng khi TP.HCM xem xét lựa chọn nhà đầu tư chiến lược. Với tổng vốn dự kiến trên 98.000 tỷ đồng và quy mô hơn 420 ha, dự án được giới chuyên môn nhận định có thể trở thành yếu tố tác động mạnh đến cục diện thị trường bất động sản thành phố trong giai đoạn tới.
Theo báo cáo của UBND TP.HCM, trong thời gian tiếp nhận hồ sơ chỉ có một liên danh gồm Sun Group và các công ty thành viên nộp đề xuất đầu tư. Trước đó, khu đất khoảng 406 ha của dự án được đưa vào danh mục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cuối năm 2025. Tuy nhiên, sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết 260 sửa đổi cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 98, dự án được xác định đủ điều kiện áp dụng hình thức lựa chọn nhà đầu tư chiến lược.
Việc chuyển sang cơ chế đặc thù giúp rút ngắn quy trình và tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ dự án từng “đóng băng” suốt hơn 30 năm. Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM đã thống nhất xem đây là dự án chiến lược, đồng thời chấp thuận chủ trương lựa chọn liên danh Sun Group theo cơ chế mới. Trên cơ sở đó, UBND TP.HCM sẽ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo thẩm quyền.
Dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa đang tiến thêm một bước quan trọng khi TP.HCM xem xét lựa chọn nhà đầu tư chiến lược. Ảnh: Gia Linh
Bán đảo Bình Quới – Thanh Đa nằm cách trung tâm khoảng 6,5 km, được bao bọc bởi sông Sài Gòn và là một trong những quỹ đất lớn hiếm hoi chưa khai thác trong bán kính 10 km từ trung tâm. Theo quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060, khu vực này sẽ phát triển theo mô hình đô thị sinh thái, thích ứng biến đổi khí hậu với hệ thống công viên ngập nước và các khu chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ, du lịch.
Theo các chuyên gia, nếu được triển khai, dự án có thể bổ sung nguồn cung nhà ở và dịch vụ quy mô lớn cho thị trường TP.HCM, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế. Nhiều chuyên gia nhận định việc “khởi động” lại Bình Quới – Thanh Đa sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa đến giá đất khu vực ven sông Sài Gòn, đặc biệt là các quận, phường lân cận, đồng thời thu hút dòng vốn đầu tư vào phân khúc đô thị sinh thái và bất động sản cao cấp.
Bên cạnh nguồn cung mới, dự án còn có thể thúc đẩy hạ tầng và tái cấu trúc không gian đô thị phía Đông Bắc thành phố. Với vị trí kết nối trung tâm và tiềm năng phát triển cảnh quan ven sông, khu đô thị này được kỳ vọng trở thành một cực phát triển mới, góp phần điều tiết áp lực dân số và nâng chuẩn phát triển đô thị bền vững.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn tái cân bằng nguồn cung, việc xác định nhà đầu tư cho Bình Quới – Thanh Đa được xem là tín hiệu tích cực. Nếu tiến độ được đảm bảo, dự án không chỉ giải bài toán quy hoạch kéo dài nhiều thập kỷ mà còn có thể tạo động lực mới cho thị trường địa ốc thành phố trong chu kỳ phát triển sắp tới.
