Căn hộ chung cư TPHCM tăng giá
Thị trường bất động sản TPHCM đang chứng kiến mức tăng giá đáng kể ở phân khúc căn hộ chung cư.
Theo dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản TPHCM trong quý II/2025 chứng kiến mức tăng giá đáng kể ở phân khúc căn hộ, đặc biệt tại khu Đông và khu Nam thành phố. Giá căn hộ trung bình tại khu Đông đạt khoảng 100 triệu đồng/m2, khu trung tâm dao động 110 – 200 triệu đồng/m2.
Theo tổng hợp dữ liệu lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá nhà riêng khu Đông tăng trung bình khoảng 15% trong 8 tháng đầu năm. Cùng khoảng thời gian này, giá căn hộ khu Đông tăng trung bình khoảng 30%, gấp đôi mức tăng giá nhà riêng.
Với khu Nam, tốc độ tăng giá căn hộ trung bình khoảng 35% trong khi con số này với nhà riêng khá khiêm tốn, khoảng 10%. Diễn biến này dẫn đến khoảng cách giá giữa căn hộ và nhà liền thổ ngày càng thu hẹp, thậm chí có nơi căn hộ vượt giá nhà riêng, nhà phố.
Chung cư vẫn đang dẫn đầu thị trường về mức độ quan tâm trong 2 quý đầu năm. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Chung cư vẫn đang dẫn đầu thị trường về mức độ quan tâm trong 2 quý đầu năm. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Nhìn lại thị trường căn hộ TPHCM cách đây 5 – 10 năm sẽ càng thấy rõ mức tăng giá “chóng mặt” của loại hình này. Theo đó, khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá căn hộ 2 phòng ngủ tại Masteri Thảo Điền vào năm 2017 khoảng 3 tỉ đồng thì nay có giá giao dịch thực tế khoảng 7 – 8 tỉ đồng.
Hay dự án Empire City tại Thủ Thiêm, thời điểm mở bán năm 2016 tòa đầu tiên có giá 60 – 70 triệu đồng/m2 thì nay đang giao dịch ở mức 170 – 200 triệu đồng/m2. Thậm chí những căn hộ view sông có giá vọt lên 300 – 350 triệu/m2, tăng 5 lần so với thời điểm mở bán.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, lý do căn hộ chung cư TPHCM nói chung và phân khúc căn hộ hạng sang, cao cấp tăng mạnh chủ yếu là do giá căn hộ sơ cấp tăng nhanh trong khi nguồn cung ít. Bên cạnh đó, lãi suất giảm mạnh cũng khiến nhà đầu tư đổ tiền vào chung cư. Đây cũng là loại hình đang được tháo gỡ pháp lý rất mạnh trong thời gian qua.
Về xu hướng giá chung cư thời gian tới, ông Tuấn cho rằng, từ nay đến cuối năm, loại hình chung cư vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường TPHCM nhờ nhu cầu thực tăng trưởng, niềm tin hồi phục từ việc tháo gỡ pháp lý cùng nguồn cung mới chất lượng cao từ các chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần cẩn trọng với các dự án dễ bị làm giá trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.
Với tốc độ tăng giá 2 chữ số liên tiếp nhiều quý, căn hộ chung cư TPHCM được dự báo tiếp tục giữ xu hướng đi lên trong trung hạn, nhất là tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng lớn như TP Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh. Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo, nếu không có giải pháp phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở vừa túi tiền, thị trường sẽ rơi vào trạng thái mất cân bằng, khiến người mua ở thực ngày càng khó tiếp cận.
Theo Báo cáo của One Mount Group, khảo sát thực hiện trên 300 khách hàng (phần lớn là khách hàng ở TPHCM và có thu nhập từ 25 triệu/tháng) vào đầu năm 2025 cho thấy bất động sản tiếp tục khẳng định vị thế là kênh đầu tư ưu tiên hàng đầu đối với nhà đầu tư, trong bối cảnh kinh tế đầy biến động.
Đáng chú ý, sản phẩm căn hộ chung cư nổi lên như lựa chọn phổ biến nhất, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư. Tiếp theo là phân khúc nhà đất (thổ cư) và đất nền, cho thấy sự đa dạng trong xu hướng đầu tư, tuy nhiên căn hộ chung cư vẫn giữ vị trí dẫn đầu về sức hấp dẫn trên thị trường.
Ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group – cho biết, dù thị trường TPHCM không bùng nổ về nguồn cung nhưng lực cầu vẫn mạnh khi người mua hấp thụ tích cực cả sản phẩm cũ lẫn mới. Dự báo, giai đoạn 2025 – 2026, thị trường căn hộ TPHCM có thể đón nhận khoảng 24.400 căn hộ mở bán mới, tăng 4.400 căn so với dự báo trước đó.
