Thị trường BĐS 2026: Chung cư, nhà liền thổ “dẫn sóng”
VTV.vn – Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang đẩy Việt Nam vào quỹ đạo phát triển mới, mở chu kỳ phục hồi rõ nét cho phân khúc chung cư và nhà liền thổ từ năm 2026.
Tại TP. HCM, các dự án như Trung tâm tài cính quốc tế, metro, cao tốc Bến Lức – Long Thành… đang tạo lực đẩy lớn cho các đô thị vệ tinh.
Tại TP. HCM, các dự án như Trung tâm tài cính quốc tế, metro, cao tốc Bến Lức – Long Thành… đang tạo lực đẩy lớn cho các đô thị vệ tinh.
Phục hồi nhưng phân hóa mạnh
Giai đoạn 2022–2025 cho thấy rõ độ trễ của thị trường trước cú sốc lãi suất. Năm 2022, bất động sản chao đảo, thanh khoản suy giảm. Đến 2025, dù lãi suất cuối năm nhích lên, bức tranh đã sáng hơn: giao dịch ổn định trở lại, giá tăng ở các khu vực có nhu cầu ở thật và bất động sản đang được hưởng lợi từ hạ tầng.
Thông tin trên được đưa ra tại Hội nghị bất động sản Việt Nam – VRES 2025 do PropertyGuru Việt Nam TP Hồ Chí Minh ngày 11-12. Trao đổi bên lề hội nghị với VTV Times, các chuyên gia cho rằng, trong năm 2026, Việt Nam được dự báo trở thành điểm đón dòng vốn FDI và trung tâm sản xuất mới của khu vực, bất động sản nhà ở, nhất là loại hình phục vụ nhu cầu ở thật sẽ trở thành một phần quan trọng của “hạ tầng mềm” trong chuỗi cung ứng. Nếu nhà máy, khu công nghiệp là động cơ sản xuất, thì nhà ở chính là nơi giữ chân lực lượng lao động và chuyên gia.
Thị trường BĐS 2026: Chung cư, nhà liền thổ “dẫn sóng” – Ảnh 1.
Dòng tiền đang tập trung trở lại vào sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thật, phù hợp với sự mở rộng của tầng lớp trung lưu.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam PropertyGuru Việt Nam, nhận định năm 2025 thị trường bước vào giai đoạn phục hồi nhưng phân hóa mạnh. Dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam cho thấy mức độ quan tâm trong quý 4 năm 2025 trên toàn quốc đã tăng so với quý 1/2023, đặc biệt tại các khu vực có kết nối hạ tầng tốt. Đây là dấu hiệu cho thấy dòng tiền đang chọn lọc và hướng đến những khu vực đáp ứng tiêu chí phát triển bền vững, cũng là cách mà các tập đoàn đa quốc gia xem xét khi mở rộng chuỗi cung ứng.
Khảo sát môi giới quý 4/2025 phản ánh sự phân hóa rõ rệt: 48% ghi nhận giao dịch giảm, 14% tăng và 35% ổn định. Dù vậy, chung cư lại nổi lên khi 37% môi giới xác nhận giao dịch tăng; nhà riêng cũng giữ được nhịp khi 26% môi giới ghi nhận tăng và hơn một nửa thị trường ổn định. Trái lại, đất nền và biệt thự, vốn mang màu sắc đầu cơ, đều giảm nhiệt, còn nhà phố rơi vào trạng thái chững lại.
Những con số này cho thấy dòng tiền đang tập trung trở lại vào sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thật, phù hợp với sự mở rộng của tầng lớp trung lưu và nhu cầu định cư ổn định gắn với các cực sản xuất mới. Phần lớn môi giới tin rằng trong 6 tháng tới trong năm 2026, chung cư và nhà riêng tiếp tục dẫn dắt thị trường. Dự báo này phù hợp với xu hướng phát triển của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Cửa sáng cho chung cư, nhà liền thổ
Tại Hà Nội, hạ tầng, đặc biệt là hệ thống vành đai và cầu vượt sông, đang định hình lại bản đồ bất động sản. Theo PropertyGuru Việt Nam, số dự án chung cư ven vành đai đã tăng từ 269 dự án trước năm 2015 lên gần 700 dự án hiện nay, tức tăng gần 2,6 lần. Tâm điểm dịch chuyển về vành đai 2 và 3. Trong 11 tháng năm 2025, Nam Từ Liêm (cũ) dẫn đầu về mức độ quan tâm chung cư, tiếp đến là Hà Đông, Cầu Giấy và Hoàng Mai.
