Chung cư và nhà riêng dẫn nhịp thị trường bất động sản năm 2026
Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản sẽ phân hóa sâu theo khu vực và phân khúc, trong đó chung cư và nhà riêng tiếp tục là hai động lực tăng trưởng chính.
Chia sẻ tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES 2025, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết thị trường đang chuyển dịch theo hướng phân hóa rõ rệt giữa các vùng và các phân khúc.
bds1.jpg
Hà Nội phục hồi nhờ nhu cầu ở thật và hiệu ứng vành đai
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đối với bất động sản bán trên toàn quốc đã tăng trở lại so với quý 1/2023, đặc biệt tại các khu vực có nhu cầu ở thật cao hoặc được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng phát triển. Diễn biến này song hành với xu hướng giá bán tiếp tục tăng tại những địa bàn có lực cầu bền vững.
Kết quả khảo sát môi giới của Batdongsan.com.vn trong quý 4/2025 phản ánh rõ tình trạng phân hóa nói trên khi 48% môi giới nhận định giao dịch giảm, chỉ 14% cho biết giao dịch tăng và 35% đánh giá thị trường ổn định.
Tuy vậy, điểm sáng lớn nhất nằm ở phân khúc chung cư khi 37% môi giới tham gia khảo sát ghi nhận giao dịch tăng, phản ánh nhu cầu ở thật tiếp tục đóng vai trò lực đẩy chủ đạo. Nhà riêng cũng giữ được nhịp giao dịch khi 26% môi giới cho biết lượng giao dịch tăng và hơn một nửa đánh giá thị trường ổn định.
Ở chiều ngược lại, đất nền và biệt thự có dấu hiệu giảm nhiệt khi khoảng 40% môi giới báo giao dịch giảm. Nhà phố cũng rơi vào quỹ đạo chững lại khi 29% môi giới ghi nhận giao dịch đi xuống và phần lớn còn lại cho rằng thị trường đi ngang. Mặc dù vậy, đa số môi giới tin rằng chung cư và nhà riêng sẽ duy trì vai trò dẫn dắt thị trường trong sáu tháng tới.
Xét riêng hai thị trường lớn nhất cả nước, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng động lực phục hồi giữa Hà Nội và TP HCM có sự khác biệt rõ rệt.
Tại Hà Nội, sự phục hồi chủ yếu đến từ nhu cầu ở thật trong nội đô, kết hợp với hiệu ứng lan tỏa mạnh từ các tuyến vành đai đang được triển khai. Những dự án hạ tầng quy mô lớn này mở rộng biên độ phát triển đô thị, giúp cải thiện kết nối và tạo lực kéo cho các phân khúc phục vụ nhu cầu an cư như chung cư và nhà riêng. Đây cũng là lý do khiến mức độ quan tâm và giá bán tại nhiều khu vực của Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng bất chấp bối cảnh giao dịch chung chưa thực sự sôi động.
Tại khu vực trung tâm, quỹ đất hạn chế và tốc độ đô thị hóa nhanh khiến người mua dịch chuyển dần ra các vị trí dọc theo vành đai, nơi giá bán vẫn còn dư địa tăng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Xu hướng này dự kiến tiếp tục trong thời gian tới khi nguồn cung mới tại Hà Nội chủ yếu đến từ các đại dự án nằm ở cửa ngõ đô thị.
TP HCM giãn nén đô thị và hình thành các trung tâm mới
Đối với TP HCM, động lực phục hồi lại xuất phát từ quá trình giãn nén đô thị và sự nổi lên của các cực phát triển mới. Theo ông Đinh Minh Tuấn, hàng loạt dự án hạ tầng như metro, cao tốc Bến Lức – Long Thành hay các cây cầu kết nối sang Đồng Nai đang tạo đòn bẩy mạnh cho các đô thị vệ tinh như Thuận An, Dĩ An và Vũng Tàu. Nhờ đó, mức độ quan tâm đối với bất động sản khu vực TP HCM bắt đầu tăng trở lại, đặc biệt tại khu Đông và các vùng giáp ranh với Bình Dương cũ.
