Giảm áp lực tăng giá bất động sản
TP.HCM đang triển khai thí điểm cho phép hàng trăm khu đất nông nghiệp được xây nhà ở thương mại. Động thái này được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn cung, tạo thêm sản phẩm cho thị trường và giảm áp lực tăng giá bất động sản.
Hàng trăm dự án được làm thí điểm
Mới đây, HĐND TP.HCM khóa X họp kỳ thứ 8 (kỳ họp chuyên đề), là kỳ họp cuối cùng của nhiệm kỳ, đã thông qua danh mục 28 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn TP.HCM năm 2025 (đợt 4) theo Nghị quyết số 171 của Quốc hội. Như vậy, tính đến nay TP có 182 khu đất với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2 được đưa vào thực hiện, cung cấp nguồn cung bất động sản (BĐS) cho TP.HCM trong những năm tới.
Giảm áp lực tăng giá bất động sản- Ảnh 1.
Giảm áp lực tăng giá bất động sản- Ảnh 2.
Giảm áp lực tăng giá bất động sản- Ảnh 3.
Dự báo nguồn cung bất động sản những năm tới sẽ dồi dào
Tại TP.Hà Nội, chính quyền nơi đây đã tiếp nhận 347 hồ sơ từ các tổ chức, tương ứng với 343 khu đất, tổng diện tích đề xuất khoảng 3.071 ha xin thí điểm. Sau khi rà soát theo các điều kiện, tiêu chí theo quy định, UBND TP.Hà Nội đã lựa chọn 157 khu đất đủ điều kiện thí điểm với tổng diện tích khoảng 861,9 ha; trong đó diện tích đất ở khoảng 430,95 ha và đất trồng lúa khoảng 179,49 ha.
Trong báo cáo thẩm tra của Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND TP.Hà Nội đánh giá, việc trình thông qua danh mục các khu đất dự kiến thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất thể hiện quyết tâm cao của TP nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong hoạt động kinh doanh BĐS, tạo điều kiện tăng nguồn cung và góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế đạt mức cao trong năm 2025 và những năm tiếp theo.
Thực tế, Nghị quyết 71 của Quốc hội có hiệu lực thi hành đã giúp các doanh nghiệp (DN) thay vì phải có hoặc nhận chuyển nhượng 100% đất ở như luật hiện hành thì nay được mua đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác để thực hiện dự án thí điểm nếu khu đất phù hợp quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Cần sửa luật Nhà ở nhằm khuyến khích phát triển nhà ở giá phù hợp; trong đó đề xuất cơ chế tín dụng cho phép người mua nhà ở giá phù hợp được vay gói 145.000 tỉ đồng, với lãi suất khoảng 6 – 7%/năm trong thời hạn từ 10 – 12 năm.
Ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM)
