TP.HCM giải “điểm nghẽn” cung – cầu nhà ở, kỳ vọng hạ nhiệt giá bất động sản
Trước sức ép gia tăng giá nhà ở, nhất là tại các đô thị lớn như TP.HCM, cơ quan chức năng đang triển khai cơ chế thí điểm mở rộng quỹ đất phát triển nhà ở thương mại trên nhiều khu đất trước đây là đất nông nghiệp và loại đất khác theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội. Chủ trương này được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn cung, tạo sản phẩm mới cho thị trường và góp phần “giảm áp lực tăng giá bất động sản” trong trung – dài hạn.
Hàng trăm khu đất được đưa vào thí điểm
Tại kỳ họp chuyên đề lần thứ 8 của Hội đồng nhân dân TP.HCM khóa X, đại biểu đã thống nhất thông qua danh mục 28 khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại trong năm 2026 (đợt 4) theo cơ chế quy định tại Nghị quyết 171/2024/QH15. Đây là đợt bổ sung mới nhất sau nhiều lần TP mở rộng quỹ đất thí điểm trong giai đoạn gần đây.
Tính đến nay, toàn thành phố có 182 khu đất với tổng diện tích gần 14,2 triệu m² được đưa vào thực hiện thí điểm phát triển dự án nhà ở thương mại, góp phần tăng quỹ đất phục vụ nhu cầu an cư và đầu tư.
Trước đó trong năm 2025, chính quyền TP cũng đã chấp thuận nhiều đợt thí điểm khác, bao gồm việc trao quyền thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp cho doanh nghiệp để triển khai dự án nhà ở thương mại. Một trong những đợt đầu tiên có 54 khu đất với tổng diện tích hơn 6,55 triệu m², trong đó gần 213.000 m² là đất trồng lúa được chuyển mục đích sang đất ở theo cơ chế thí điểm.
Danh mục thí điểm cũng từng ghi nhận nhiều doanh nghiệp bất động sản tham gia, bao gồm các nhà đầu tư lớn với dự án ở nhiều quận, huyện và khu vực ngoại thành, như TP Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè, Quận 8 và vùng phụ cận.
Kỳ vọng khơi thông nguồn cung
Cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 171 cho phép doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở thương mại bằng hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, bao gồm cả đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, miễn là khu đất phù hợp với quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương. Đây được xem là một bước đột phá trong quản lý đất đai và phát triển nhà ở, giúp tháo gỡ các “điểm nghẽn” pháp lý trước đây khiến nhiều dự án bị treo, chậm triển khai.
Theo các chuyên gia, việc mở rộng quỹ đất thí điểm sẽ tăng đáng kể nguồn cung nhà ở thương mại, phân khúc trung và bình dân, từ đó giảm bớt áp lực tăng giá trong tương lai. Dù khó có thể khiến giá nhà giảm ngay trong ngắn hạn, nhưng chính sách này kỳ vọng tạo bước dịch chuyển ổn định hơn cho thị trường trong 2–5 năm tới khi nguồn cung được cải thiện.
Hà Nội và cả nước cũng triển khai cơ chế tương tự
Không chỉ TP.HCM, nhiều địa phương khác như Hà Nội cũng đang triển khai danh mục khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171. Thành phố Hà Nội đã lựa chọn 157 khu đất với tổng diện tích khoảng 861,9 ha, trong đó có diện tích đất trồng lúa được đưa vào danh mục thí điểm sau khi đáp ứng điều kiện pháp lý.
Việc mở rộng này nằm trong mục tiêu chung của các địa phương nhằm giảm bớt khó khăn, vướng mắc trong kinh doanh bất động sản, tăng nguồn cung nhà ở, hướng tới phát triển thị trường ổn định và bền vững.
Không chỉ cung – cầu, cần giải pháp đồng bộ
Bên cạnh việc mở rộng quỹ đất, các chuyên gia nhấn mạnh rằng để thực sự giảm giá nhà ở, cần có giải pháp đồng bộ hơn, bao gồm hỗ trợ tín dụng cho người mua, sửa đổi cơ chế chính sách khuyến khích phát triển nhà ở giá phù hợp, và cải thiện quy trình pháp lý để rút ngắn thời gian đưa dự án vào thị trường.
Nguồn cung dồi dào và chính sách phù hợp sẽ góp phần cân bằng giữa cung – cầu, giảm áp lực tăng giá bất động sản, qua đó giúp thị trường ổn định hơn trong trung – dài hạn, đồng thời đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
