Thị trường bất động sản phía Nam nguồn cung cải thiện, thanh khoản tăng vọt
Theo báo cáo của DKRA Group, thị trường bất động sản TPHCM và các tỉnh lân cận phía Nam trong tháng 8/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi rõ rệt, với sức cầu và lượng giao dịch tăng đột biến.
Giá căn hộ vượt nhà phố: Xu hướng hay nghịch lý?Nhiều nhà ở xã hội ế vì không có kết nối
Trong đó, phân khúc căn hộ ghi nhận lượng tiêu thụ trong tháng đạt gần 4.400 căn hộ, gấp 5,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỉ lệ tiêu thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt 35%, cho thấy niềm tin của người mua nhà đang dần quay trở lại.
Đáng chú ý, TPHCM tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt khi chiếm đến 96,3% tổng nguồn cung căn hộ toàn khu vực, với hơn 12.000 căn được chào bán. Sức cầu phục hồi mạnh mẽ đã giúp lượng giao dịch thành công tại thành phố tăng gấp 5,1 lần so với cùng kỳ. Động lực chính đến từ các dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo và kết nối thuận tiện về trung tâm.
Phân khúc hạng A (cao cấp) đang chiếm lĩnh thị trường căn hộ với khoảng 42% nguồn cung, tập trung chủ yếu tại TPHCM. Trong khi đó, các tỉnh giáp ranh như Đồng Nai và Tây Ninh trở thành điểm đến của dòng sản phẩm hạng B và C, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân với mức giá hợp lý hơn.
Mặt bằng giá bán cũng ghi nhận mức tăng nhẹ từ 2% đến 6% so với tháng trước. Giá bán căn hộ sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) tại TPHCM thấp nhất ở mức 37 triệu đồng/m2; giá mở bán cao nhất lên tới mức 493 triệu đồng/m², một con số khá cao, phản ánh sự khan hiếm nguồn cung căn hộ mới trong nội đô. Trong khi đó, giá căn hộ tại Đồng Nai và Tây Ninh vẫn còn khá “dễ thở”, lần lượt dao động từ 33 – 41 triệu đồng/m² và 28 – 57 triệu đồng/m².
Ở phân khúc nhà phố biệt thự, báo cáo cũng cho thấy nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp của thị trường ghi nhận nhiều cải thiện tích cực với mức tăng lần lượt là 13% và gấp 3.8 lần so với cùng kỳ năm 2024.
Nguồn cung mới có sự phục hồi đáng kể so với cùng kỳ năm 2024 và chiếm khoảng 10% trên tổng cung sơ cấp. Trong đó TPHCM và Tây Ninh dẫn dắt nguồn cung mới của thị trường.
Khu vực TPHCM dẫn đầu thị trường khi chiếm khoảng 42% tỷ trọng cung sơ cấp và 58% tổng lượng tiêu thụ. Trong đó, nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 10 tỷ Đồng/căn chủ lực thanh khoản thị trường.
Mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ so với tháng trước và tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ thanh toán, vay vốn ngân hàng… được các chủ đầu tư duy trì áp dụng nhằm kích cầu thanh khoản.
Ở thị trường thứ cấp, ghi nhận mặt bằng giá đi ngang so với tháng trước. Nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp các khu đô thị, đa dạng tiện ích nội ngoại khu, mang tính thương mại cao, pháp lý hoàn thiện… thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – cho biết, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy mức độ quan tâm bất động sản bán và cho thuê trên thị trường cả nước đã tăng mạnh, đặt biệt là TPHCM.
Qua đó cho thấy thị trường bất động sản TPHCM đang có tín hiệu phục hồi rõ rệt, nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô. Mức độ quan tâm tại nhiều dự án căn hộ, đất nền và nhà phố đều tăng từ 10–15%, phản ánh sự trở lại của dòng tiền và tâm lý tích cực từ phía nhà đầu tư.
Đặc biệt, phân khúc cao cấp ghi nhận thanh khoản tốt, chiếm tỉ trọng lớn trong các giao dịch, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư dài hạn vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Nguồn cung mới cũng được cải thiện đáng kể, giúp cân bằng lại thị trường sau giai đoạn khan hiếm kéo dài.
Ông Tuấn cũng cho rằng, các động lực hạ tầng và chính sách đang tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững. Việc TPHCM đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, triển khai các dự án trọng điểm như Vành đai 3, đường sắt cao tốc, cùng với dòng vốn FDI tích cực, đã củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi chọn lọc: những khu vực có hạ tầng kết nối tốt và các dự án có pháp lý minh bạch sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn. Đây chính là nền móng để TPHCM không chỉ tăng trưởng trong ngắn hạn mà còn chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong những năm tới.
Còn theo Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), hiện thị trường bất động sản đang được hưởng lợi từ các chính sách ưu đãi về tài chính, lãi suất, miễn lãi, ân hạn nợ gốc kéo dài kỹ lục của các chủ đầu tư trở thành động lực đẩy giá bất động sản liên tục tăng và thiết lập mặt bằng giá mới.
Ngoài ra, một số nhà đầu tư lựa chọn không sử dụng ưu đãi mà thanh toán 95% giá trị hợp đồng để được hưởng chiết khấu sâu, sau đó bán lại với mức chênh lệch so với hình thức vay mua. Sức hấp dẫn từ lợi nhuận đã kéo dòng tiền đổ vào bất động sản ngày càng mạnh, tâm lý kỳ vọng giá tiếp tục tăng, tận dụng các chính sách ưu đãi để tham gia thị trường. Hoạt động mua đi bán lại này giúp thị trường trở nên sôi động hơn.
