Doanh nghiệp bất động sản có thêm “cửa” tiếp cận đất làm nhà ở tại TP.HCM
Thêm 23 dự án nhà ở tại TP.HCM cho phép bán cho người nước ngoài
Nhà nước thu hồi đất: Nhà ở, công trình xây dựng được bồi thường thế nào?
TP.HCM mời gọi doanh nghiệp tham gia dự án nhà ở thương mại
Liên quan đến việc cơ chế thí điểm phát triển dự án tại địa phương, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa phát đi thông báo về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội. Đây là đợt kêu gọi lần thứ 2 kể từ khi cơ chế thí điểm được ban hành, đánh dấu bước đi quan trọng trong nỗ lực gỡ vướng pháp lý và mở rộng nguồn cung nhà ở tại TP.HCM.
Theo đó, từ ngày 1/10 đến 30/10, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM sẽ tiếp nhận hồ sơ của các doanh nghiệp bất động sản có nhu cầu tham gia triển khai dự án nhà ở thương mại.
Hồ sơ bao gồm: Đơn đăng ký theo mẫu quy định, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, bản đồ vị trí khu đất cùng các tài liệu liên quan. Doanh nghiệp có thể nộp trực tiếp tại Sở, gửi qua bưu điện hoặc thực hiện trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia và Cổng dịch vụ công TP.HCM.
Trước đó, HĐND TP.HCM đã thông qua 54/74 khu đất đủ điều kiện tham gia thí điểm phát triển dự án nhà ở thương mại. Theo Nghị quyết 171, nhà đầu tư được phép thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Sau đó, UBND cấp tỉnh, thành phố sẽ xem xét, cấp phép triển khai dự án nếu đáp ứng đủ điều kiện.
TP.HCM chính thức mở đợt tiếp nhận hồ sơ đăng ký dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171, tạo cơ hội cho doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất làm nhà ở từ nhiều loại đất khác nhau. Ảnh: Gia Linh
Điểm mới của cơ chế này là mở rộng phạm vi loại đất được phép chuyển đổi, giúp doanh nghiệp có thêm kênh tiếp cận quỹ đất hợp pháp để phát triển dự án. Đây được coi là giải pháp tháo gỡ một trong những “điểm nghẽn” lớn nhất của thị trường bất động sản nhiều năm qua.
Theo các chuyên gia, không phải bất kì dự án nào cũng được đưa vào cơ chế thí điểm. Theo quy định, dự án nhà ở thương mại chỉ được chấp thuận nếu đáp ứng đồng thời nhiều yếu tố: Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và quy hoạch đô thị đã được phê duyệt; nằm trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương; thuộc danh mục các khu đất được HĐND cấp tỉnh, thành thông qua. Điều này nhằm đảm bảo quá trình triển khai đồng bộ với định hướng phát triển đô thị, tránh tình trạng đầu tư manh mún, phá vỡ quy hoạch.
Các chuyên gia đánh giá việc TP.HCM triển khai cơ chế thí điểm sẽ tạo động lực mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung dự án nhà ở thương mại khan hiếm trong nhiều năm. Việc cho phép doanh nghiệp tiếp cận nhiều loại đất hơn có thể rút ngắn thủ tục, giảm áp lực chi phí và gia tăng tính minh bạch.
Ngoài ra, chính quyền thành phố cũng kỳ vọng cơ chế này sẽ giúp cân bằng cung – cầu, tạo thêm sản phẩm nhà ở cho người dân, đồng thời thu hút dòng vốn đầu tư lớn từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
