Nhật ký bất động sản 12/12: Lộ diện CĐT Harmonia Bay tại Đà Nẵng, giao 7,6ha đất làm KĐT cạnh sân bay Mường Thanh
(VNF) – Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong… là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới, nhiều vị trí điều chỉnh so với dự thảo
Tại Kỳ họp thứ 32 sáng 11/12, HĐND TP. Hải Phòng đã thông qua bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026. Mức giá đất ở cao nhất đạt 160 triệu đồng/m2 tại các tuyến trung tâm như Quang Trung, Cầu Đất, Tô Hiệu và Nguyễn Đức Cảnh.
So với dự thảo, nhiều tuyến đường được điều chỉnh tăng như Trần Phú lên 150 triệu đồng/m2 (dự thảo 120 triệu đồng/m2), Lê Lợi lên 110 triệu đồng/m2, Trần Nhật Duật lên 100 triệu đồng/m2; giá đất nội bộ tại WaterFront City tăng lên 40 triệu đồng/m2 và Vinhomes Marina tăng lên 45 triệu đồng/m2.
Ở chiều ngược lại, một số tuyến được điều chỉnh giảm như Điện Biên Phủ còn 130 triệu đồng/m2 (dự thảo 150 triệu đồng/m2), Hai Bà Trưng còn 110 triệu đồng/m2, Hàng Kênh 65 triệu đồng/m2 và Mê Linh 80 triệu đồng/m2.
Tuyến Lạch Tray được rà soát lại theo từng phân đoạn, với mức giá thống nhất khoảng 130 triệu đồng/m2 để phù hợp đặc thù từng khu vực.
Đà Nẵng: Nhiều đại biểu đề nghị chưa tăng giá đất vì lo ngại tác động tiêu cực
Tại kỳ họp HĐND Đà Nẵng ngày 11/12, nhiều đại biểu đề nghị thành phố tạm thời chưa tăng giá đất từ năm 2026, cho rằng mức hiện nay đã tiệm cận thị trường và gây áp lực lớn lên người dân lẫn doanh nghiệp.
Một số đại biểu cũng cảnh báo tác động lớn đến người dân trung tâm thành phố, đặc biệt với thuế đất phi nông nghiệp.
Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết bảng giá đất mới nhằm phản ánh sát thị trường, tăng hiệu lực quản lý và hạn chế thất thoát ngân sách khi đấu giá đất. Bảng giá cũng là căn cứ tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng và thuê đất, cũng như xác định bồi thường khi Nhà nước thu hồi.
Việc xây dựng bảng giá thống nhất từ năm 2026 được xem là bước quan trọng để định nghĩa vụ tài chính đất đai và quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.
Lộ diện nhà đầu tư tổ hợp Harmonia Bay tại Đà Nẵng
UBND TP. Đà Nẵng đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Blue Land triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, với tổng vốn gần 1.730 tỷ đồng.
Dự án gồm 27 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp 299 căn hộ cao cấp trên diện tích hơn 2.600m2, quy mô dân số khoảng 740 người. Các căn hộ được phép bán ra thị trường nhưng không bán cho người nước ngoài.
Harmonia Bay hướng tới mô hình khu căn hộ thương mại kết hợp dịch vụ hiện đại, gắn với hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ, kỳ vọng bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng cao cho khu vực An Hải và thúc đẩy phát triển đô thị Đà Nẵng.
Từ 2026: Giảm mạnh chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Từ năm 2026, người dân chỉ phải nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, thay vì 100% như quy định hiện hành. Theo Nghị quyết Quốc hội vừa thông qua, phần vượt hạn mức không quá một lần sẽ nộp 50%, còn vượt trên mức này phải nộp toàn bộ chênh lệch.
Chính sách được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân. Những trường hợp đã chuyển mục đích từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026 sẽ được cơ quan thuế tính lại, phần chênh lệch giảm sẽ được khấu trừ hoặc hoàn trả.
Nghị quyết cũng nới lỏng điều kiện tách thửa, cho phép thửa mới được kết nối với đường giao thông thông qua lối đi chung từ đất liền kề, đồng thời cho phép hợp thửa khác mục đích sử dụng, giúp đơn giản hóa thủ tục và giảm chi phí cho người dân.
Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách
Theo Nghị quyết Quốc hội vừa thông qua, Hà Nội được phép tăng gấp hai lần mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư so với quy định hiện hành đối với các dự án lớn, quan trọng và cần triển khai ngay. HĐND hoặc Chủ tịch UBND TP Hà Nội được trao thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư những dự án này.
Nhóm dự án trọng điểm gồm đầu tư công, cải tạo chung cư cũ, xử lý ùn tắc, úng ngập, ô nhiễm, và các dự án thu hút nhà đầu tư chiến lược từ 30.000 tỷ đồng trở lên. Thành phố cũng được phép làm thủ tục quy hoạch song song với thủ tục chấp thuận đầu tư để rút ngắn tiến độ.
Đáng chú ý, Hà Nội có thể cưỡng chế phá dỡ khi tối thiểu 75% chủ sở hữu đồng ý, thấp hơn mức 80% theo Luật Nhà ở 2023. Thành phố còn được chủ động giao chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết và quyết định chỉ tiêu dân số, kiến trúc vượt quy định tại khu nội đô lịch sử.
Bổ sung 3 trường hợp Nhà nước được thu hồi đất từ 2026
Quốc hội đã thông qua Nghị quyết cho phép bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất từ năm 2026. Thứ nhất, thu hồi để làm khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế. Thứ hai là trường hợp chủ đầu tư đã đàm phán được trên 75% diện tích và hơn 75% người có đất. HĐND cấp tỉnh sẽ xem xét, thông qua việc thu hồi phần đất còn lại để giao cho chủ đầu tư. Cuối cùng, trường hợp Nhà nước thu hồi để tạo quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT, cho thuê đất, tiếp tục sản xuất kinh doanh.
Nghị quyết cũng quy định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh sẽ là căn cứ bồi thường khi thu hồi đất, do HĐND tỉnh quyết định. Cơ quan chức năng phải thông báo thu hồi trước 60 ngày với đất nông nghiệp và 120 ngày với đất phi nông nghiệp, đồng thời công khai phương án bồi thường và tổ chức đối thoại nếu người dân còn ý kiến.
Phú Quốc cảnh báo xử lý hình sự hành vi kê khai đất đai gian dối
UBND đặc khu Phú Quốc (An Giang) cảnh báo nhiều trường hợp kê khai nguồn gốc đất không trung thực, sử dụng giấy tờ gian dối khi đăng ký và xin cấp sổ đỏ lần đầu. Tình trạng lấn chiếm đất rừng, hành lang biển, sông suối và tự ý chuyển mục đích, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp cũng diễn biến phức tạp.
Chính quyền yêu cầu người dân kê khai đúng thực tế, không dùng giấy tờ không hợp pháp, không giao dịch đất không rõ nguồn gốc. Các hành vi gian dối, sử dụng giấy tờ giả mạo hoặc cố ý chiếm đoạt đất có thể bị xem xét xử lý hình sự.
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Phú Quốc sẽ không giải quyết tách thửa đối với các thửa đất đang sử dụng sai mục đích cho đến khi người dân khắc phục vi phạm.
Điện Biên giao gần 7,6ha đất làm khu đô thị cạnh sân bay Mường Thanh
UBND tỉnh Điện Biên vừa giao gần 7,6ha đất tại phường Điện Biên Phủ cho Công ty TNHH Đức Hải Điện Biên triển khai dự án Khu đô thị mới, phố đi bộ sân bay Mường Thanh – khu đô thị hiện đại nằm sát sân bay Điện Biên.
Quỹ đất gồm hơn 20.338m2 đất ở liền kề (giao có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá), thời hạn sử dụng cho nhà đầu tư là 10 năm; người mua nhà được sử dụng đất lâu dài. Phần còn lại là đất công cộng, nhà ở xã hội, cây xanh, giao thông… và không thu tiền sử dụng đất.
