Lãi suất, đô thị nén và Trung tâm Tài chính quốc tế: Lực đẩy mới định hình thị trường bất động sản
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường đang định hình lại cấu trúc, khi sự hình thành Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) và biến động lãi suất ngân hàng đang tác động mạnh đến tâm lý và dòng tiền.
thị trường – Ảnh 1.
Khu vực trung tâm tại TP.HCM và Đà Nẵng đang được đánh giá lại theo mô hình “đô thị nén 15 phút”, nơi cư dân có thể tiếp cận công việc, dịch vụ, tài chính, vui chơi giải trí trong bán kính 5km – Ảnh: CÔNG TRIỆU
IFC là động lực hình thành “trái tim mới” của đô thị
Dữ liệu cho thấy khu vực trung tâm tại TP.HCM và Đà Nẵng đang được đánh giá lại theo mô hình “đô thị nén 15 phút”, nơi cư dân có thể tiếp cận công việc, dịch vụ, tài chính, vui chơi giải trí trong bán kính 5km.
Lãi suất, đô thị nén và trung tâm tài chính quốc tế: Những lực đẩy mới định hình thị trường bất động – Ảnh 2.
Nghịch lý chồng nghịch lý giữa kỳ vọng và thực tế của thị trường bất động sản
ĐỌC NGAY
Tại TP.HCM, các quận 1, 3, Bình Thạnh (cũ) tiếp tục giữ vai trò lõi trung tâm khi sở hữu trên 27.000 doanh nghiệp, hơn 200 tòa nhà văn phòng và mức giá thuê cao nhất thành phố.
Khu vực Thủ Thiêm – quận 2 (cũ) được xem là “trung tâm tài chính mới”, với nhiều quy hoạch chiến lược hướng tới tiêu chuẩn IFC, tương tự mô hình Yeouido (Seoul) hay Lục Gia Chủy (Thượng Hải).
Tại Đà Nẵng, Trung tâm Tài chính quốc tế được thiết lập ngay trong vùng thành phố trung tâm hiện hữu, gồm các quận Hải Châu, Sơn Trà, Thanh Khê (cũ). Đây là nơi tập trung tài chính – ngân hàng, thương mại và các dịch vụ cốt lõi, đóng vai trò lan tỏa tăng trưởng ra các khu vực du lịch, nghỉ dưỡng ven biển.
Báo cáo dẫn lại kinh nghiệm quốc tế, cho thấy Yeouido (Seoul) chỉ thực sự “cất cánh” sau khi tuyến metro số 9 được xây dựng, IFC Mall và các tháp văn phòng hạng A hoàn thành. Tại Thượng Hải, Lục Gia Chủy trở thành trung tâm thành phố tầm vóc toàn cầu sau một loạt dự án cao tầng, metro và ưu đãi thuế được kích hoạt từ năm 1990.
Sự khan hiếm quỹ đất trung tâm và tập trung hạ tầng, việc làm, giá bất động sản các khu trung tâm thành phố tại Seoul và Thượng Hải tăng trưởng vượt trội so với khu vực còn lại. Điều này được dự báo sẽ lặp lại với khu vực Thủ Thiêm và Đà Nẵng khi IFC đi vào triển khai mạnh.
thị trường – Ảnh 2.
Khảo sát môi giới trong quý 4 năm 2025 cho thấy xu hướng tích cực khi 35% tin thị trường sẽ tăng trưởng ngắn hạn trong 2026, 22% đánh giá xu hướng ổn định và chỉ 7% lo ngại thị trường có thể suy giảm kéo dài – Ảnh: CÔNG TRIỆU
Play
Next
Mute
Current Time
0:04
/
Duration
3:21
Fullscreen
Backward Skip 10s
Play Video
Forward Skip 10s
— Quảng cáo —
“Nhịp trầm” lãi suất của thị trường 2025 và kỳ vọng 2026
Báo cáo thể hiện, năm 2025, nhiều ngân hàng thương mại ghi nhận sụt giảm tiền gửi, dẫn đến xu hướng tăng lãi suất huy động vào cuối năm. Lãi suất kỳ hạn 12 tháng tại một số ngân hàng đã nhích lên quanh mức 5,3 – 5,5%.
Tuy nhiên, bối cảnh năm 2025 – 2026 khác xa năm 2022. Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) đang trong chu kỳ giảm lãi suất, lạm phát toàn cầu và trong nước được kiểm soát đã tạo dư địa ổn định tâm lý thị trường. GDP Việt Nam duy trì đà tăng và hướng đến mục tiêu 8% trong 2026, theo dự báo của báo cáo.
So sánh hai giai đoạn, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh chỉ ra năm 2022 thị trường nghiêng mạnh về đầu cơ, lãi suất tăng đột ngột khiến mức độ quan tâm sụt giảm, nhà đầu tư cắt lỗ, giao dịch giảm sâu. Trong khi 2025 và dự kiến trong năm 2026, thị trường nghiêng về nhu cầu ở thực, khai thác. Các cú sốc bên ngoài khó gây ra biến động mạnh như giai đoạn trước.
Ông Quốc Anh nhận định dù lượng quan tâm toàn thị trường năm 2025 chưa quay lại đỉnh của năm 2022, nhưng phân khúc bền vững đang dẫn dắt xu hướng. Chung cư và nhà riêng trở thành loại hình được môi giới đánh giá có triển vọng nhất trong 6 tháng tới, với mức tăng trưởng kỳ vọng lần lượt là 42% và 31%.
Ngược lại đất nền, loại hình từng gây “sóng” trong 2021 – 2022 đang giảm tốc do lãi suất tăng và kiểm soát pháp lý. Tỉ trọng người mua nhà để ở tiếp tục chiếm ưu thế, đạt 64% trong nửa đầu 2025, trong khi mục đích đầu tư giảm dần. Điều này phù hợp với xu hướng ổn định lãi suất và dòng tiền thận trọng hơn.
