Bất động sản Đà Nẵng: Dòng tiền dịch chuyển mạnh về phía Nam?
Dòng vốn bất động sản tại Đà Nẵng được dự báo sẽ chảy mạnh về phía Nam thành phố – khu vực Điện Bàn, ven sông Cổ Cò, Hội An… nhờ lợi thế quỹ đất rộng, giá còn hợp lý và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Việt Nam trở thành ‘thiên đường cưới’ của các tỷ phú Ấn Độ
Lộ diện hai linh vật Ngựa độc đáo ở Đà Nẵng
Đà Nẵng tăng tốc thu hút đầu tư
Tác động rõ rệt từ sau sáp nhập
Sau khi mở rộng địa giới hành chính và chính thức bước sang giai đoạn phát triển mới, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến một xu hướng dịch chuyển rõ rệt: dòng tiền đầu tư không còn tập trung tuyệt đối vào khu vực trung tâm truyền thống mà đang chảy mạnh về phía Nam – nơi tiếp giáp với Bắc Quảng Nam cũ. Đây được xem là “vùng đất mới” của thị trường năm 2026 và những năm tiếp theo với nhiều dư địa tăng trưởng nổi bật.
Ông Hà Nghiệm, Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh Đà Nẵng cho biết, sau khi mở rộng địa giới, Đà Nẵng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương có diện tích lớn nhất cả nước. Thành phố không chỉ hưởng lợi về quỹ đất mà còn có thêm không gian phát triển mới đầy tiềm năng từ khu vực Quảng Nam cũ.
Nhờ đó, thị trường bất động sản sau sáp nhập đã có bước tăng trưởng rất tích cực. Riêng mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tại Đà Nẵng trong năm qua tăng tới 29% – cao nhất khu vực miền Trung. Điều này phản ánh rõ sức hút ngày càng lớn của thị trường.
Khu vực nằm trên trục kết nối Đà Nẵng – Hội An đang thu hút nhà đầu tư quan tâm. Ảnh: Đạt Phương.
Đáng chú ý, các khu vực tăng giá mạnh nhất lại chính là những địa bàn phía Nam và sườn phía Đông. Trong năm vừa qua, Ngũ Hành Sơn tăng tới 48%, Sơn Trà tăng 32%, Điện Bàn cũ tăng 22%, Hội An tăng khoảng 36%. Đây đều là những khu vực nằm trên trục kết nối Đà Nẵng – Hội An, nơi tập trung mạnh các hoạt động du lịch, thương mại và nhu cầu ở thực.
Theo ông Hà Nghiệm, xu hướng này cho thấy nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến những bất động sản có khả năng khai thác thực, tạo ra dòng tiền cho thuê ổn định. Và khu vực phía Nam, với lợi thế du lịch – đô thị – hạ tầng đồng bộ, đang đáp ứng rất tốt yêu cầu đó.
Xu hướng ‘Nam tiến’ của thị trường
Nếu như giai đoạn trước, bất động sản Đà Nẵng chủ yếu xoay quanh trục trung tâm cũ như Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, thì sau sáp nhập, bức tranh đã thay đổi đáng kể. Việc mở rộng địa giới đã đưa nhiều khu vực của Bắc Quảng Nam trước đây như Điện Bàn, Hội An trở thành một phần trong không gian phát triển mới của thành phố.
Theo ông Nguyễn Minh Hiếu, Giám đốc Sàn kinh doanh Hội sở CTCP Kinh doanh và Đầu tư Đất Xanh Miền Trung nhận định, với phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tại khu vực trung tâm Đà Nẵng gần như không còn.
Giao dịch hiện nay chủ yếu diễn ra ở thị trường thứ cấp tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý hoặc từng bị “đóng băng” trước đó. Chính sự khan hiếm này đã đẩy dòng tiền dịch chuyển mạnh về phía Nam – nơi còn quỹ đất rộng và nhiều dự án có tiềm năng tăng giá.
Hai khu vực được đánh giá hấp dẫn nhất hiện nay là Tây Bắc Đà Nẵng và đặc biệt là khu vực Đông Nam – giáp Bắc Quảng Nam cũ. Trong đó, trục Đông Nam đang nổi lên như điểm đến chủ lực của dòng vốn nhờ hàng loạt lợi thế: định hướng sáp nhập không gian đô thị, tuyến du lịch Đà Nẵng – Hội An ngày càng hoàn thiện, cùng dự án khơi thông sông Cổ Cò – vốn được xem là “cú hích” hạ tầng chiến lược.
